房产

楼市降温,你就能买房了?

字号+ 作者:阿明 来源:未知 2017-08-27 13:48 我要评论( )

前几天,国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。 另据测算,一线城市新建

  前几天,国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

  另据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。

  仅从数据上来看,在楼市调控政策持续收紧的情况下,房地产市场确实出现了降温。那大家是不是能买房了?其实未必。

  一方面,财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示,尽管有些城市的房价在降,还有一些城市的房价涨幅在收窄,但鉴于此前房价整体较高,而楼市调控的目标是防止大起大落、维持整体市场的稳定,因此,要想一下子就降到大多数人所能接受的范围可能性不大。

  此外,涨幅收窄并不代表房价不涨,只是涨得少。比如广州,其新房、二手房价格其实都在上涨,但涨幅明显缩小。

  另一方面,这两天楼市中也传出了另一则重磅消息,有多个重点城市将首套房贷款利率按照基准利率上浮5%~10%作为“起步价”,甚至出现了上浮30%的现象。嘉丰瑞德的分析师表示,在很多城市,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为了“加价”。

  那上浮房贷利率,影响有多大?我们以上浮10%为例,假设现在有人需贷款300万,按揭年数为25年,以等额本息计算,总共需支付利息约246.78万,月均还款为18226.07元。

  而按照以前85折的政策,同样贷款300万,在25年等额本息的情况下,利息总额约为183.54万,月均还款16118.06元。

  两者一对比,就不难发现,房贷利率上浮10%后,仅利息就要多付63.24万,如果上浮30%,对购房者来说,无疑要承担更大的压力。

  所以,对想买房或是投资房产的人来说,就算楼市降温,且买的还是首套房,也未必能买得起,毕竟资金要求仍旧很高。尤其对投资者来说,过去10年,投资房产确实能赚不少钱,但现在却不太可能了,不如转换方向,配置市场上比较热门的稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品,更能实现财富保值增值。

  最后要说的是,楼市调控将会持续下去,就算资金足够,购房者也得看看自己是否符合购房的其它条件。

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